К концу 2005 года городские власти Санкт-Петербурга запланировали возвести не менее 2,3 млн. кв. м.
К концу 2005 года городские власти Санкт-Петербурга запланировали возвести не менее 2,3 млн. кв. м. Однако, по мнению самих застройщиков, в ближайшее время темпы строительства должны снизиться в связи с тем, что рынок массового типового жилья достиг своего насыщения Продавцы уступают место покупателям
// Рынок массового жилья достиг своего насыщения
К концу 2005 года городские власти запланировали возвести не менее 2,3 млн. кв. м (на 300 тыс. больше, чем в прошлом году). Однако, по мнению самих застройщиков, в ближайшее время темпы строительства должны снизиться в связи с тем, что рынок массового типового жилья достиг своего насыщения. Эксперты прогнозируют, что цены на жилье могут пойти на снижение, а по некоторым позициям будут падать на 1-2% в месяц до конца года. Таким образом, торговля жилой недвижимостью из рынка продавца медленно, но верно превращается в рынок покупателя.
По оценкам застройщиков, в ближайшее время объем первичного рынка достигнет 6,2-6,3 млн. кв. м, из которых не менее 3,3-3,4 млн. кв. м будут находиться в продаже. В начале апреля председатель комитета по строительству Смольного Роман Филимонов заявил, что с января в городе введено около 500 тыс. кв. м жилья. В планах городской администрации - возведение не менее 2,3 млн. кв. м, чтобы обойти показатель 2004 года. Однако, по мнению самих застройщиков, в ближайшее время следует ожидать небольшого снижения темпов строительства. "Рынок массового типового жилья практически насыщен, исключения составляют лишь отдельные ниши - как ценовые, так и территориальные", - говорит начальник отдела маркетинга корпорации "Петербургская недвижимость" Николай Пашин. В частности, по данным "Петербургской недвижимости", объем продаж типового жилья за первый квартал 2005 года составил 397 тыс. кв. м, при том что в третьем-четвертом кварталах было продано примерно по 460 тыс. кв. м. Правда, в январе-марте снижение продаж объясняется еще и традиционным сезонным фактором. "В результате большая часть участников рынка, имеющих собственные пятна, предпочитают отложить их до лучших времен. Те же, кто работает с участками, полученными у города, вероятно, будут пытаться отдалять дату начала строительства, при этом стараясь оставить пятно за собой", - полагает господин Пашин.
Хорошо продаются одно-двухкомнатные квартиры с полной отделкой в панельных домах, если дом уже сдан или в высокой степени готовности. Менее востребованы многокомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах в спальных районах: покупательский спрос на них исчерпан. По данным "Союзпетростроя", в целом "простаивает" около 25% нового жилья. При этом динамика цен в первом квартале оставалась практически нулевой. Среднерыночная цена квадратного метра типового жилья - $1000-1020. По данным службы "Квартирный вопрос", на начало апреля самыми частыми были запросы на однокомнатные квартиры в Выборгском (максимальная цена - $39-40 тыс.), Приморском ($36-37 тыс.), Невском ($38-39 тыс.) и Московском районах ($41-42 тыс.). Востребованы были также двухкомнатные квартиры в Выборгском районе в пределах $47-49 тыс. В десятку наиболее часто встречающихся запросов на "вторичные" квартиры попало жилье в тех же районах: однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Приморском (соответственно $44 тыс. и $58-59 тыс.), Невском ($39-40 тыс. и $50-51 тыс.), Выборгском районах ($41-21 тыс. и $54-55 тыс.), а также двухкомнатные во Фрунзенском ($48-49 тыс.), Красногвардейском ($50-51 тыс.) и Московском ($52-53 тыс.) районах. "Дорожать жилье не будет однозначно, - прогнозирует генеральный директор компании "Легион-недвижимость" Максим Чернов. - По нашим данным, до конца года цены будут снижаться на 1-2 процента в месяц. С апреля 2004 года недвижимость уже подешевела на 20 процентов. При этом активность в сделках наступит только в сентябре, сейчас в целом спрос невысок. Рынок жилой недвижимости, который ранее был рынком продавца, теперь стал рынком покупателя: выбор широк и квартира в неухоженном доме 137-й серии уже стоит ощутимо дешевле, чем жилье в таком же доме, но с отремонтированной парадной". Однако ожидать заметного снижения цен аналитики не советуют, указывая на то, что рынок сильно фрагментирован, многие застройщики строят не более одного-двух домов. Каждый из них получает определенную, пусть и незначительную, долю покупателей и старается до конца биться за сохранение цены. Кроме того, у крупных компаний есть еще "запас прочности", позволяющий им продолжать строить даже в условиях низкой активности продаж.
Этот рынок не задушишь, не убьешь
Никаких признаков стагнации не демонстрирует, пожалуй, лишь сегмент элитного жилья: оно по-прежнему медленно, но верно дорожает. Некоторое торможение рынка наблюдалось только осенью, когда состоятельные покупатели смотрели, не понизятся ли в стоимости и дорогие объекты. Соотношение спроса и предложения на рынке элитной недвижимости в настоящее время сбалансировано. Небольшое преобладание спроса над предложением вызвано притоком иностранцев и иногородних покупателей. Впрочем, у нас эта тенденция выражена намного слабее, чем в Москве. На начальном и среднем этапах строительства не видовая квартира в центре может стоить около $1,5 тыс. за квадратный метр, видовая - от $3 тыс. В новых районах квартиры в домах, условно относящихся к элитным (с признаками элитности, но спорных по местоположению), продаются по цене от €1 тыс. за квадратный метр. На вторичном рынке элитные квартиры в "золотом треугольнике" и на набережных (с видом на реку) стоят $2-4 тыс. за квадратный метр. По прогнозам специалистов, рост цен на элитные объекты в 2005 году будет на 5-10% превышать общий рост цен на недвижимость, обогнав темпы инфляции в стране.
"Чрезмерного снижения цен не будет все равно"
Леонид Сандалов, заместитель генерального директора ЗАО "Агентство ‘Бекар‘": - В течение первого квартала 2005 года цены на строящееся жилье колебались: если 1 января квадратный метр стоил в среднем $970, то к середине января цены упали до $955 за метр, а к середине февраля снова выросли - до $982. К середине марта жилье вновь подешевело - до $965, а сейчас мы наблюдаем сезонный рост: по состоянию на 11 апреля в среднем $975 за метр. При этом процесс формирования цены крайне неравномерен и зависит от множества факторов. Например, неликвидная долевка дешевеет, а удачные проекты дорожают (что в целом повторяет ситуацию на вторичном рынке). В такой ситуации трудно делать прогнозы. Цены на первичном рынке зависят от состояния рынка вторичного, между ними происходит постоянное перетекание денег и клиентов в зависимости от ситуации. В настоящее время владельцы квартир на вторичном рынке, желающие продать жилье и вложить деньги в покупку новой квартиры, столкнулись с проблемой реализации. Накопился значительный отложенный спрос: покупатели ждут минимума цен на недвижимость и держат деньги в более выгодных вложениях (депозиты банков, ПИФы и т. д.), а то и просто в чулке. Когда рынок проснется, сказать трудно, но думаю, что к концу года цены в долларах вырастут на 10-12 процентов (в соответствии с рублевой инфляцией). А в настоящее время недостаток инвесторов осложняет ситуацию с привлечением денег на строительный рынок. Некоторым компаниям уже пришлось обратиться за кредитами в банки, что для строительного рынка Петербурга нехарактерно (в отличие от Москвы). Но чрезмерного снижения цен не будет все равно: это может сделать строительные проекты убыточными и привести к остановке строительства. Так как макроэкономических факторов, способствующих снижению цен, в настоящее время не наблюдается, то цены неизбежно пойдут вверх. Но чтобы оправдать этот рост, строителям придется поработать над структурой предложения - сейчас она определена проектами, которые создавались пару лет назад. Хорошего, качественного жилья на вторичном рынке очень немного, много "хрущевок" и "кораблей", что заставляет покупателей обращать внимание именно на первичку. Сейчас повышенным спросом пользуются экономичные малогабаритные квартиры: студии по 24-26 кв. м, однокомнатные квартиры площадью 32-36 кв. м, "двушки" по 50-55 кв. м. Есть ограниченный, но весьма существенный спрос и на более просторное жилье: однокомнатные квартиры порядка 50 кв. м, двухкомнатные - по 65-80 кв. м, трех-четырехкомнатные квартиры.
"По итогам 2005 года жилье подорожает на 20 процентов"
Эдуард Тиктинский, генеральный директор холдинга RBI:
- С конца прошлого года рост цен составил в среднем 0,5-1 процент, активность покупателей несколько снизилась. По итогам первого квартала в сегменте типового жилья цены в среднем росли на 0,7-1,5 процента в месяц в зависимости от типа дома. Мы ожидаем, что по итогам 2005 года рост цен на недвижимость по эконом-классу и жилью повышенной комфортности составит около 20 процентов, а на рынке элитной недвижимости - около 14 процентов. Сегодня около 80 процентов предложения рынка массового жилья находится в ценовом диапазоне $800-1000 за квадратный метр, несколько увеличился объем предложения в ценовом диапазоне $1100-1600 за квадратный метр. Тенденция, наблюдавшаяся в прошлом году, - увеличение доли кирпично-монолитных домов - актуальна и для этого года, рост объемов кирпичного и кирпично-монолитного домостроения привел к снижению доли панельных домов в общем объеме строительства. Среди факторов, которые окажут влияние на уровень цен, - пакет новых федеральных законов, снижение темпов роста объемов строительства, падение курса доллара. Основной рост объемов строительства наблюдался в прошлом году, и по итогам 2004 года по сравнению с соответствующими показателями 2003 года он составил 67 процентов. Сейчас рост незначительный - 3-5 процентов. Последствия федерального закона, регулирующего долевое строительство, в полной мере рынок ощутит в течение полугода. Конечно, покупатели знают о новых законах, но скорее имеют о них общее представление, чем детальное знание. И уж точно, покупая квартиру после 1 апреля, немногие из них спрашивают, подпадает ли интересующий их дом под действие нового закона. Сейчас этими вопросами больше озабочены компании-застройщики, которые с начала года заняты разработкой новых юридических схем реализации квартир и договорной базы.
КоммерсантЪ, 13-04-2005
16.05.2016 | Точки опоры. Российский и мировой рынок стали — итоги недели (8-15 мая 2016 г.)
Подъем цен на стальную продукцию на мировом рынке в марте-апреле текущего года, как известно, начался в Китае. Теперь пришло время проверить, что произойдет в других регионах, если в КНР котировки на прокат рухнут вниз.
11.05.2016 | Металлурги повысят в июне цены на 15%
Завод Профиль-Акрас (г. Волжский, Волгоградская область) на май запланировал повышение отпускных цен на готовую продукцию, что связано со значительным удорожанием подката, стоимость которого, в зависимости от толщины листа, увеличилась до 20%.
05.05.2016 | Пределы здравого смысла. Российский и мировой рынок сортового проката: 25 апреля — 3 мая
Российский рынок стали завершил апрель очередным повышением цен. Металлурги объявили о подорожании листовой продукции по майским контрактам на 10-20%, а на арматуру — так сразу на треть, по меньшей мере. Соответственно, дистрибьюторам также приходится отражать этот рост в своих прайс-листах.
03.05.2016 | Откуда берут начало подъемы. Российский и мировой рынок стали — итоги недели (24 апреля — 1 мая 2016 г.)
Российский рынок стали завершил апрель очередным повышением цен. Металлурги объявили о подорожании листовой продукции по майским контрактам на 10-20%, а на арматуру — так сразу на треть, по меньшей мере. Соответственно, дистрибьюторам также приходится отражать этот рост в своих прайс-листах.
28.04.2015 | Горно-обогатительный комбинатор. Сергей Чемезов замахнулся на мировое лидерство в металлургии.
Глава "Ростехнологий" Сергей Чемезов хочет создать крупнейшую в мире горно-металлургическую компанию. Он договорился с Владимиром Потаниным и Алишером Усмановым о совместном участии в конкурсе по лицензии на Удокан и настаивает на передаче госкорпорации российских долей в монгольских "Эрдэнэте" и "Монголросцветмете". Затем Сергей Чемезов планирует объединить свои горнорудные активы с ГМК "Норильский никель", чтобы взять под контроль 9-10% мирового рынка меди, а также начать экспансию в золотодобычу, получив месторождение Сухой Лог.
01.12.2014 | Железный поток.
Металлурги выстроились в очередь за деньгами ВЭБа. Кредиты на рефинансирование долгов на общую сумму около $3 млрд могут получить «Мечел» и Трубная металлургическая компания (ТМК). А НЛМК просит 32 млрд руб. на инвестпроекты.
12.09.2013 | Создать конкуренцию металлургам решило Минэкономразвития, призывая обнулить импортные пошлины на прокат.
В попытках снизить цены на российский прокат российские власти сначала надавили на угольщиков, заставив их снизить цены на свое сырье, а затем настоятельно попросили уже металлургов также уменьшить тарифы на металлопродукцию. Следующим шагом правительства в борьбе за низкие цены может стать обнуление импортных пошлин на металлургическое сырье и плоский прокат. Теперь Минэкономразвития России предлагает вместо повышения экспортных пошлин на металлургическое сырье и стальной прокат, наоборот, обнулить импортные пошлины на эти виды продукции.
23.10.2012 | Кризис перекатился на рельсы. ОАО РЖД снижает объем перевозок металлургических грузов.
Президент ОАО "Российские железные дороги" Владимир Якунин признался, что кризис уже сказался на объемах перевозок ОАО РЖД: в результате падения перевозок металлов, лома, кокса и цемента госмонополия может потерять в этом году 30 млрд руб. выручки. Частные операторы тоже признаются в снижении спроса, а эксперты предупреждают, что он будет падать как минимум до конца года.
21.11.2011 | "Металлоинвест" ушел на склад. Холдинг снижает производство руды, но обещает сохранить выпуск стали.
Горнообогатительные комбинаты, входящие в холдинг "Металлоинвест", с ноября снизили производство руды на 65%. При этом в компании уверяют, что не будут снижать производство стали. По мнению аналитиков, это возможно из-за наличия у "Металлоинвеста" значительных складских запасов руды.
19.01.2010 | Объединить всё. Владимир Потанин и Олег Дерипаска хотят создать компанию на основе «Норникеля», «Металлоинвеста», Evraz Group, «Мечела», «Уралкалия».
План создания глобальной горно-металлургической группы основные владельцы «Норникеля» — «Интеррос» (30%) и UC Rusal (25%) — сегодня направят вице-премьеру Игорю Сечину. По словам нескольких источников, близких к основным акционерам «Норникеля», в его обсуждении принимали участие лично Владимир Потанин и Олег Дерипаска. Завтра это предложение будет рассматриваться на совещании у Сечина.
28.01.2009 | Металлурги обрели защиту. У них появилась своя правительственная комиссия.
Кабинет министров создал вчера правительственную комиссию по вопросам развития металлургического комплекса России. Состав ее пока не утвержден. Компании ожидают от нового органа защиты от конкурентов и помощи в решении проблем с выплатой кредитов.
23.01.2009 | Обзор мирового рынка стали: 15 - 22 января.
Ситуация на мировом рынке стали остается относительно спокойной. Сейчас котировки сравнительно стабильны, однако контракты на февраль и март предлагается заключать по более высоким ценам.
20.01.2009 | «Моему оптимизму от роду пять дней», — Александр Абрамов, председатель совета директоров Evraz Group.
У бизнеса короткая память, кризисы, подобные нынешнему, уже были, успокаивает Абрамов. По его словам, беспрецедентны только меры господдержки и объемы денежных вливаний в экономику — они-то рано или поздно вернут спрос на товары.
20.01.2009 | Новогодний спрос.
Начало года преподнесло металлургам приятный сюрприз: стал восстанавливаться спрос на отдельные виды стального проката. Некоторые комбинаты увеличили производство на 20-30%. Но это временная тенденция, предупреждают эксперты.
19.01.2009 | Металлургам мало пошлин. Компании просят защиты от импортной оцинковки.
Правительство установило импортные пошлины в 15-20% на ряд видов проката и труб с 9 февраля. Но металлургов это не удовлетворило. Трубники готовят предложения по санкциям против украинской продукции, а меткомбинаты направили в Минпромторг коллективное обращение, попросив установить на девять месяцев пошлину в размере 33% на импорт оцинкованного проката.
16.01.2009 | Мировой рынок стали: 25 декабря - 15 января.
Несмотря на неблагоприятные прогнозы 2009 год начался на мировом рынке стали на оптимистической ноте. Стоимость стальной продукции на некоторых региональных рынках возросла по сравнению с декабрем и, по мнению многих специалистов, должна еще прибавить в феврале.
16.01.2009 | ММК отказался от "Мечела" и не расплатился с ним за уголь.
ТД "Мечел" инициировал судебное разбирательство по факту неплатежей Магнитогорского меткомбината (ММК) за отгруженную в прошлом году продукцию. Иск подан на часть накопившегося долга в размере 600 млн руб. До решения суда ММК не будет получать коксующиеся угли от предприятий "Мечела". Однако на фоне резкого снижения выпуска металла эти поставки не являются для ММК необходимыми.
13.01.2009 | Двуликая металлургия. Сталевары по-разному преодолевают кризис.
После обвала спроса на металлургическую продукцию в ноябре по итогам декабря объемы производства сталелитейных компаний к концу года перестали резко падать. Предварительные итоги 2008 года показывают, что самым резким снижение производства было у четырех крупнейших металлургических компаний (Evraz, ММК, НЛМК и "Северсталь"), а "Мечел" и "Металлоинвест", напротив, смогли уменьшить темпы вынужденного сокращения. Эксперты считают, что удержать производство им удалось за счет заключения долгосрочных контрактов в начале осени.
30.12.2008 | Упали с пика. Металлургическая отрасль пострадала от кризиса сильнее всех: спад производства достиг 50%. На восстановление может уйти два года.
Начало года не предвещало беды металлургам: цены на сталь росли (см. график) и на конец первого полугодия прибавили 70-90%. Такими же высокими темпами дорожал и уголь: его цена на спотовом рынке в середине года достигла $300 за 1 т (в три раза выше, чем в начале года). К концу лета потребители забили тревогу.
29.12.2008 | Мировой рынок стали: 18-25 декабря.
В последние дни перед Рождеством, когда до конца года осталась всего неделя, мировой рынок стали не совершал резких подвижек. Цены стабилизировались, обороты находились на минимальном уровне. Большинство участников рынка не ожидают существенного роста активности и в январе.
19.12.2008 | Мировой рынок стали: 11-18 декабря.
Хотя общее настроение участников мирового рынка стали достаточно пессимистическое, ценовая ситуация в последнее время далеко не так однозначна. Некоторые компании вопреки минимальному спросу и негативным прогнозам заявляют о повышении экспортных цен на стальную продукцию, тогда как другие продолжают снижать котировки.
19.12.2008 | У "Мечела" — стальные нервы. Компания сокращает производство всего на 20-25%
"Мечел" рассчитывает пострадать от кризиса меньше, чем прочие металлурги. Компания представила традиционно хорошую для всех меткомпаний отчетность за январь—сентябрь. Однако снижать производство стали "Мечел" собирается только на 20-25%, тогда как конкуренты уже сократили мощности на 44-63%. Сам "Мечел" объясняет оптимизм эффективной структурой сбыта. Но аналитики считают, что компания вынуждена поддерживать свой сырьевой бизнес.
12.12.2008 | Мировой рынок стали: 4-11 декабря.
До конца года еще больше двух недель, но на мировом рынке стали уже, похоже, начинается рождественско-новогодняя пауза. Потребители, особенно, в западных странах покидают рынок, не желая увеличивать запасы в конце года, чтобы те не отягощали их отчетность. Кроме того, многие промышленные предприятия в этом году устроят себе более длительные каникулы, которые, судя по общему настроению, никак нельзя будет назвать праздничными.
12.12.2008 | "Магнитка" не притягивает рентабельность. Комбинат не рассчитывает на EBITDA в кризис.
Магнитогорский меткомбинат (ММК) раскрыл подробности производственной программы и финансовые прогнозы в период кризиса. В ноябре—декабре ММК снизил выпуск стали на 63%, выручка по итогам года должна вырасти всего на 27%. Более того, исходя из оценки годовой EBITDA margin, работать в кризисном четвертом квартале комбинат будет с нулевой рентабельностью по EBITDA. Аналитики считают эту ситуацию общей для отрасли.
09.12.2008 | Магнитка без руды. Компания приостановила освоение Приоскольского железорудного месторождения.
Магнитка, долгое время страдавшая от отсутствия собственной сырьевой базы, теперь сама вынуждена из-за кризиса перенести на неопределенный срок освоение крупного Приоскольского железорудного месторождения. Эксперты отмечают, что в нынешних условиях падения спроса на сталь увеличение добывающих мощностей неактуально, и призывают металлургов запастись долгим терпением.
| [1] 2 3 4 Посмотреть далее |